Kiracı Aidat Öder mi? Hangi Giderleri Kiracı, Hangilerini Ev Sahibi Karşılar? (2026 Güncel Rehber)

Apartman ve site yaşamının yaygınlaşmasıyla birlikte kiracıların en çok merak ettiği konulardan biri aidat ve ortak giderlerin kim tarafından ödeneceğidir. Özellikle yüksek aidatlı sitelerde “Bu masrafı kiracı mı öder, ev sahibi mi?” sorusu sıkça gündeme gelmektedir.

Her aidat kalemi kiracı tarafından ödenmez. Bazı giderler kiracının sorumluluğunda iken bazı giderler doğrudan ev sahibine aittir.

Bu yazımızda aidat ve ortak giderlerin paylaşımını güncel uygulamalar ışığında ele alıyoruz.

Kiracı Aidat Ödemek Zorunda mıdır?

Evet.

Kiracı, taşınmazı kullanan kişi olduğu için günlük kullanım ve işletme giderlerine katılmakla yükümlüdür.

Ancak aidat içerisinde yer alan her gider kalemi kiracıya ait değildir.

Bu nedenle aidatın içeriğinin incelenmesi gerekir.

Kiracının Ödemesi Gereken Giderler Nelerdir?

Genellikle günlük kullanım ve işletme giderleri kiracının sorumluluğundadır.

Örneğin:

• Apartman temizliği
• Kapıcı giderleri
• Güvenlik hizmetleri
• Bahçe bakımı
• Ortak alan elektrik giderleri
• Ortak alan su giderleri
• Asansörün rutin bakım giderleri
• Site yönetim giderleri

gibi masraflar kiracı tarafından karşılanabilir.

Ev Sahibinin Ödemesi Gereken Giderler Nelerdir?

Taşınmazın değerini artıran veya demirbaş niteliğindeki giderler genellikle malike aittir.

Örneğin:

• Asansörün tamamen yenilenmesi
• Çatı yenileme giderleri
• Bina güçlendirme çalışmaları
• Dış cephe mantolama
• Otopark yapımı
• Ortak alanların büyük tadilatları
• Demirbaş yatırımları

gibi harcamalar çoğunlukla ev sahibinin sorumluluğundadır.

Kiracıdan Demirbaş Aidatı İstenebilir mi?

Genellikle hayır.

Demirbaş niteliği taşıyan ve taşınmazın değerini artıran harcamalar malik tarafından karşılanmalıdır.

Ancak her gider kaleminin niteliği ayrıca değerlendirilmelidir.

Aidatı Kim Takip Eder?

Yönetimler aidat borçları için öncelikle taşınmaz malikini muhatap alabilir.

Bu nedenle ev sahiplerinin aidatların düzenli ödenip ödenmediğini takip etmeleri önemlidir.

Kiracının aidatı ödememesi durumunda malik ile kiracı arasında ayrıca hesaplaşma gündeme gelebilir.

Kiracı Aidatı Ödemezse Ne Olur?

Aidat borcu nedeniyle;

• Gecikme tazminatı,
• İcra takibi,
• Hukuki işlemler

gündeme gelebilir.

Bu nedenle aidatların zamanında ödenmesi önem taşımaktadır.

Site Yönetimi Aidatı Doğrudan Ev Sahibinden İsteyebilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında bazı durumlarda yönetim doğrudan maliki muhatap alabilmektedir.

Bu nedenle ev sahiplerinin “Kiracı ödüyor.” diyerek tamamen ilgisiz kalması doğru değildir.

Kira Sözleşmesinde Aidat Düzenlemesi Yapılabilir mi?

Evet.

Taraflar kira sözleşmesinde aidat ve ortak giderlere ilişkin özel hükümler koyabilir.

Ancak bu hükümler yürürlükteki mevzuata aykırı olmamalıdır.

Aidat Artışları Kiracıyı Bağlar mı?

Aidat, kira bedelinden farklıdır.

Site veya apartman yönetimince alınan kararlar doğrultusunda aidat miktarı değişebilir.

Kiracı taşınmazı kullanmaya devam ettiği sürece işletme giderlerine katılmakla yükümlü olabilir.

En Sık Yapılan Hatalar

Tüm Aidatın Kiracıya Ait Olduğunu Düşünmek

Yanlıştır. Bazı giderler ev sahibine aittir.

Aidat İçeriğini İncelememek

Aidat kalemleri detaylı olarak kontrol edilmelidir.

Kira Sözleşmesine Aidat Maddesi Eklememek

İleride uyuşmazlıklara neden olabilir.

Aidat Borçlarını Takip Etmemek

Hem kiracı hem de ev sahibi açısından sorun oluşturabilir.

Sık Sorulan Sorular

Kiracı aidat öder mi?

Evet. Kullanıma ilişkin işletme giderlerine katılır.

Demirbaş giderlerini kim öder?

Genellikle ev sahibi öder.

Asansör bakımını kim karşılar?

Rutin bakım giderleri çoğunlukla aidat kapsamında değerlendirilir.

Çatı tamiri masrafını kim öder?

Genellikle ev sahibinin sorumluluğundadır.

Yönetim aidatı ev sahibinden isteyebilir mi?

Bazı durumlarda evet.

Zühre Gayrimenkul Uzman Yorumu

Kayseri’de özellikle site içerisindeki dairelerde aidat kaynaklı uyuşmazlıklarla sık karşılaşılmaktadır. Kiraya verme aşamasında aidat ve ortak giderlerin kira sözleşmesinde açık şekilde belirtilmesi hem ev sahibini hem de kiracıyı ileride yaşanabilecek anlaşmazlıklardan koruyacaktır.

Sonuç

Kiracılar günlük kullanım ve işletme giderlerine katılmakla yükümlü olmakla birlikte, taşınmazın değerini artıran büyük onarım ve yatırım giderleri genellikle ev sahibine aittir. Aidat kalemlerinin ayrıntılı incelenmesi ve kira sözleşmesinde açık düzenleme yapılması uyuşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur.